Korea
Remodeling Association

리모델링 개념 및 특성

리모델링(Remodeling)이란?

건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위

※ 관련 법령 : 「건축법」 제2조 제1항 제10호 / 「주택법」 제2조 제25호

리모델링의 개념 및 범위

리모델링은 신축, 재건축과 달리 기존 건축물을 허물지 않고 보존하면서, 사용중인 건물의 물리적 성능을 유지하는 한편, 사회적 성능을 개선시키는 활동을 포괄함

  • 물리적 성능 향상 : 처음 준공 시점 성능 수준을 저하시키지 않고 회복시키는 제반 활동
  • 사회적 성능 향상 : 건축물에 대해 사회적으로 새롭게 요구되는 수준을 충족시키기 위한 활동

    예) 지하주차장 증설 / 커뮤니티 시설 추가 / 지능형 스마트 홈 네트워크 구현 등

건물의 라이프사이클(Life Cycle)로 본 리모델링 특성

구분 유형
제1단계
  • 노후화 대응형 리모델링
    • 보수중심의 리모델링
    • 계획적 수선계획에 의거 추진
제2단계
  • 성능향상형 리모델링
    • 건물의 사회적 기능 향상에 초점
    • 준공 후 15~20년 주기로 성능 개선 필요
제3단계
  • 용도변경 등 전면적 리모델링
    • 주변환경의 변화에 대응한 건물의 새로운 기능 추구
    • 건물의 물리적 수명은 남아 있으나 사회적 기능으로서의 가치를 전면 재검토
재건축
  • 재건축
    • 리모델링을 통한 방법보다는 재건축이 선호되는 경우
    • 건물의 물리적 수명이 한계에 달한 경우
TOP